La situación inmobiliaria actual en Epaña es negativa. Los precios de las viviendas están literalmente por las nubes: son inalcanzables para la inmensa mayoría. De hecho, muchas personas se ven obligadas a compartir piso por las circunstancias. Incluso los mayores de cincuenta años buscan compañeros entre los que repartir gastos de luz y agua, comunidad, alquiler… En el mercado hay de todo, casas sobrevaloradas y también, infravaloradas. Del mismo modo que hay quienes buscan una vivienda en la que meterse, también hay quienes buscan un nuevo propietario para el que hasta entonces había sido su hogar. Para ayudar al propietario en su labor de venta, https://realadvisor.es/es/ te permite tasar tu inmueble gratuitamente y posicionarlo en el mercado a un precio competitivo, para así atraer más compradores potenciales.
¿De qué premisa parte RealAdvisor?
RealAdvisor ayuda a las personas a tomar decisiones más acertadas a la hora de comprar, vender, alquilar o financiar una propiedad. Para este artículo, nos centraremos en la labor de venta. En su página web, ReadlAdvisor recoge el listado de propiedades que hay en una misma zona, su precio en el mercado, sus prestaciones… y permite que el nuevo usuario que quiera poner en venta su inmueble, pueda hacerlo posteriormente a una tasación online gratuita, que se realiza a partir de los datos actualizados y fiables con los que cuenta RealAdvisor. Este sistema de tasación emula los procesos que un agente inmobiliario llevaría a cabo en persona. De hecho, es el mismo sistema que el que utilizan bancos, compañías de seguros y fondos de pensiones cuando evalúan las hipotecas.
¿En qué se basa el modelo de valoración?
El modelo de valoración que sigue RealAdvisor cuenta con 70 criterios distintos que le sirven de base. Los 50 criterios que conforman la mayor parte del modo se vinculan a la calidad de la ubicación en la que está la propiedad. Esto significa si tiene acceso a transporte público, la distancia respecto a colegios, la calidad del aire (más o menos índice de contaminación), seguridad del barrio y de las zonas circundantes… En cuanto a los otros 20 criterios restantes, estos se relacionan con las propias características de la propiedad: superficie habitable, número de habitaciones, extensión de terreno, estado de conservación de la vivienda, etc.
¿Con qué se compara la vivienda?
El precio de la vivienda se establece a partir de la comparación entre la propiedad que desea venderse (y previamente tasarse) con inmuebles parecidos ya vendidos en los últimos meses. De igual modo, a partir del valor de los inmuebles incluidos en el mercado, se calcula el precio medio del metro cuadrado, teniendo en cuenta provincia, ciudad y código postal.
Ya está hecha la tasación, ¿ahora qué?
RealAdvisor, una vez tiene la tasación completada, ofrece la posibilidad de trabajar en colaboración con agentes inmobiliarios locales.
Beneficios de utilizar RealAdvisor
- La primera ventaja reside en el servicio onlin Al ser telemático, se reducen costes (es más económico, de hecho, la tasación es gratuita) e inmediato (se ahorra tiempo, ya que el procedimiento está automatizado y, aparte, el cliente no ha de trasladarse a la oficia presencialmente).
- Ofrece una fiabilidad muy alta, ya que el precio se calcula a partir de comparar las características de la propiedad que desea venderse con las características de otros inmuebles similares ya vendidos. Se aplican los 70 criterios anteriormente mencionados. Todos estos datos, además, se combinan con miles de transacciones parecidas, en base a las cuales se calcula el valor aproximado de tasación de la propiedad.
- La tasación completa se efectúa en apenas 3 minutos. La inmediatez del resultado de la tasación es indiscutible. En este tiempo, el vendedor conocerá el precio real de su vivienda en el mercado.
- El procedimiento es sencillo, muy intuitivo: acceder a la web, clicar en el apartado de la tasación, rellenar el formulario y esperar al resultado, que se obtiene en poquísimo tiempo.
¿En qué consiste la automatización?
La tasación automatizada de inmuebles consiste en comparar una sola propiedad con miles de transacciones inmobiliarias similares. La tecnología que se utiliza para ello se denomina «regresión estadística». Es un algoritmo de la IA (Inteligencia Artificial) que no necesita de intervencióin humana. Los datos que arroja como resultados son inmediatos. El mismo proceso de tasación llevado a cabo por una profesional en persona costaría entre 400 y 500 euros. Dicho coste tendría que ser sufragado por la persona que va a adquirir la hipoteca, es decir, el comprador del inmueble. Además, se requiere la presencia de documentos escritos que con la tasación online no son necesarios: escritura de la propiedad; planos del inmueble; fotocopia de la licencia de obras, (en caso de que sea un terreno edificable) cédula o consulta urbanística… Y, por último, como desventaja añadida a la tasación offline, deben adjuntarse seis testigos en el documento de la tasación hipotecaria.